韓国不動産実取引・公示地価・統計検索

韓国不動産実取引・公示地価・統計検索とは？

韓国国土交通部の売買実取引・個別公示地価と、韓国不動産院の公式統計を自然言語で検索する無料ツールです。地域や住所、期間、必要な情報を指定すると、取引明細・土地の公示地価・統計値を出典とともに整理します。

取引では契約日・金額・面積を、個別公示地価（개별공시지가）では筆・基準年月・ウォン/㎡・公示日を、統計では公表時点・単位・指数の基準を確認できます。対象は韓国の不動産データで、実取引価格・土地の公示地価・公式価格指数を区別します。

検索できる情報

使い方

VORAチャットに［市郡区・法定洞・団地］＋［売買の種類または統計指標］＋［期間］＋［金額・面積の条件］＋［出力形式］を入力してください。正式な韓国語の地名・団地名を添えると対象を特定しやすくなります。

公示地価は［地番・建物番号まで含む住所、または確認済みの筆地番号］＋［個別公示地価］＋［最新・指定年・比較する年の範囲］で依頼します。正式な韓国語の住所を添えてください。

• マンション: 「ソウル市東大門区で2026年6月に契約した専用84㎡以下、15億ウォン以下のマンション売買を新しい順に見せて」
• 商業業務用: 「ソウル市江南区の2026年6月の商業業務用売買を、建物用途・面積・金額とともに見せて」
• 公式統計: 「ソウルのマンション売買価格指数の最新の数値を調べ、基準時点・単位・出典とともに整理して」
• 個別公示地価: 「서울시 중구 세종대로 110の2024～2026年の個別公示地価をウォン/㎡・基準年月・公示日とともに比較し、資料がない年も示して」
• 住宅: 「ソウル市江南区の直近3か月の戸建て・多家口住宅売買を、延べ面積と敷地面積を分けて見せて」
• 団地: 「서울시 동대문구 전농동の래미안크레시티の最近のマンション売買を調べて」
• 月別集計: 「東大門区の2026年4月から6月のマンション売買件数と平均金額を月別に整理して」
• 賃貸統計: 「ソウルのオフィス空室率の最新四半期統計を調べて」

住所で個別公示地価を検索する

市・郡・区と地番、または道路名と建物番号で土地一筆を特定してください。住所の代わりに、確認済みの19桁の筆地番号（PNU）をそのまま入力することもできます。住所が曖昧な場合や複数の筆が該当する場合は候補を確認し、正確な住所を伝えてください。

• 最新値: 「서울 중구 태평로1가 31の最新の個別公示地価と基準年月を教えて」
• 指定年: 「서울시 동대문구 답십리로 130の래미안위브の土地について、2025年の個別公示地価を教えて」
• 筆地番号: 「筆地番号1114010300100310000の最新の個別公示地価を調べて」

• 年を省略すると提供機関の履歴の最新基準年月を検索します。今年の資料とは限らないため基準年月を確認してください。指定年ではその年の全基準月、年別比較では1回に最大10年を検索できます。
• 金額は土地1㎡当たりのウォン/㎡です。土地全体の価格・実取引価格・マンション各住戸の公示価格とは異なります。マンションの住所で検索しても、特定した筆の土地公示地価が返ります。
• 基準年月・公示日・原資料更新日を一緒に確認してください。同じ基準年月の履歴が複数あれば区別して表示し、平均・合計で重複計算しません。
• 資料がない年は別途表示し、0ウォンとは解釈しません。検索完了は依頼した全年度の資料が存在することを意味しません。

条件と結果の読み方

• 金額にはウォンなどの単位を付けてください。マンションは専用面積、住宅は延べ面積・敷地面積、商業業務用は建物・敷地面積から基準を指定します。30坪型を専用84㎡と自動的に扱うことはありません。
• 初期設定では解除済み取引と解除状態が不明な取引を除外します。解除済みも含める場合は、解除の有無と解除日を確認してください。
• 最新統計は、その指標で実際に公表された最後の時点を意味します。同じ地域でも指標によって公表周期が異なります。
• 地域比較では同じ統計表・周期・単位・基準時点にそろえてください。取引平均、公式指数、取得値から別途計算した増減率は異なる数値です。
• 一部期間だけ取得できた結果を全取引件数や最高価格の順位と解釈しないでください。集計は最初に表示された行だけでは計算しません。正常な検索で該当資料がない場合と、検索失敗も区別します。

現在の対応範囲

個別実取引はマンション、戸建て・多家口住宅、商業業務用の売買に対応し、住所・筆地別の個別公示地価も検索できます。連立・多世帯住宅（연립/다세대）の売買、個別賃貸契約、オフィステル・土地の個別売買、売出希望価格、個別住宅・共同住宅の公示価格と独立した標準地公示地価の検索は対象外です。

公式資料の取引・個別公示地価・統計を検索するツールであり、将来の価格予測や売買の推奨機能ではありません。届出・訂正・公表によって資料は更新されるため、検索期間と基準・公表時点を確認してください。

依頼チェックリスト

個別取引・個別公示地価・統計指標のどれを調べるか決め、必要な条件を添えてください。

• 市郡区・法定洞・団地名と売買の種類、または不動産統計の指標名と地域を明示してください。
• 契約期間や統計周期、金額単位、面積基準、解除取引を含めるかを指定してください。
• 個別公示地価では正確な住所か確認済みの筆地番号と希望する年を伝え、ウォン/㎡・基準年月・公示日の表示を依頼してください。
• 取引一覧・月別集計・地域比較から希望する形式を選び、出典と基準時点の表示も依頼してください。

結果の確認・保存・再利用

報告書や比較資料に利用するときは検索条件と出典も残してください。

• 個別取引の契約日・金額・面積・解除状態と、統計の単位・基準時点を確認してください。
• 原資料は国土交通部実取引価格公開システムと韓国不動産院で確認できます。
• 個別公示地価では住所・筆地番号・基準年月・ウォン/㎡・公示日・原資料更新日を保存してください。提供資料の範囲は国土交通部の個別公示地価データ案内で確認できます。